Markus Pytlik, B.A.

Geht es um das Thema Badsanierung, gibt es einige Dinge zu beachten. Während Besitzer von Eigentumswohnungen und Häusern ohne Rücksprache Ihr Badezimmer renovieren lassen können, sieht dies für Mieter anders aus. In diesem Ratgeberbeitrag liefern wir Ihnen 8 praktische Fakten zum Thema Badsanierung in Mietwohnungen. Erfahren Sie hier alles über Ihre Rechte, Pflichten und mögliche Alternativen.

Grundsätzliches zur Badsanierung in Mietwohnungen

Vornweg lässt sich festhalten, dass Mieter keinen festen Anspruch auf eine Modernisierung ihres Badezimmers haben. Rechtlich gesehen, ist der Vermieter lediglich dazu verpflichtet, das Badezimmer instand zu halten. Das bedeutet aber lediglich, dass das Badezimmer sowie die Sanitärelemente funktionieren müssen. Verschleiß wie oberflächliche Risse oder unschöne Fliesen mit tristem Flair müssen vom Mieter also in Kauf genommen werden.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass kleinere Veränderungen, sowie Eingriffe, die sich problemlos wieder rückgängig machen lassen und keine Schäden verursachen, akzeptabel sind. Konkret heißt dies, dass beispielsweise Lampen, Handtuchhalter, Spiegel oder WC-Sitz ohne Absprache mit dem Vermieter ausgetauscht werden dürfen. Seien Sie sich aber darüber im Klaren, dass der Vermieter sie dazu auffordern kann, die Veränderungen wieder rückgängig zu machen. Wird dafür ein Bohrloch benötigt, empfiehlt es sich, dieses in den Fugen zu bohren, da diese sich im Falle eines Auszuges verspachteln lassen.

Größere Änderungen im Mieterbad

Planen Sie eine komplette Badsanierung in Ihrer Mietwohnung, ist Vorsicht geboten. Im Zweifelsfall sollten Sie hier einen Experten zum Thema Mietrecht aufsuchen. Generell gilt für Mieter mit einem Renovierungsvorhaben jedoch: Sobald größere bauliche Veränderungen vorgenommen werden sollen, muss zwingend die Zustimmung des Vermieters eingeholt werden. Alternativ besteht die Gefahr einer Abmahnung. Problematisch ist zudem, dass hier eine Zurücksetzung des Originalzustandes nur noch schwer möglich, oder sehr teuer ist.

Ganz egal, ob Sie den Fliesenspiegel ändern, die alten Badfliesen überstreichen oder die alte Badewanne mit hohem Einstieg durch eine ebenerdige Dusche ersetzen möchten, sprechen Sie sich auf jeden Fall vorher mit Ihrem Vermieter ab und führen Sie keine Veränderungen ohne Rücksprache durch. Wichtig ist auch: Haben Sie sich auf eine Badsanierung in der Mietwohnung geeinigt, lassen Sie diese unbedingt von einem Fachmann durchführen, um Schäden an der Wohnung oder dem gesamten Wohnhaus vorzubeugen. Lassen Sie sich die Zustimmung zur Sanierung auf jeden Fall schriftlich von Ihrem Vermieter geben.

Barrierefreie Badsanierung in der Mietwohnung als Sonderfall

Wer durch ein Handicap in seiner Bewegungsfreiheit eingeschränkt ist und daher einen barrierefreien Badumbau benötigt, muss gewisse Sonderfälle beachten. Hier sehen gesetzliche Vorschriften vor, dass der Vermieter in gewissen Fällen dem Umbau der Wohnräume selbst zustimmen muss. Darüber hinaus hat der Vermieter die Möglichkeit, sich durch eine zusätzliche Summe, für den Rückbau abzusichern. Die Kosten für den barrierefreien Badumbau muss der Mieter tragen. Allerdings: Dank vielfältiger Förderprogramme wird der Mieter nicht für die gesamten Sanierungskosten aufkommen müssen.

Weitere Informationen zu Fördermöglichkeiten für Ihre barrierefreie Badsanierungen haben wir Ihnen ausführlich zusammengestellt. Dort erfahren Sie auch, wie Sie den perfekten Badsanierer finden und welche Vorgaben bei einer behindertengerechten Badrenovierung noch zu beachten sind.

8 Fakten, die Mieter zur Badsanierung in Mietwohnungen beachten sollten

Das Badezimmer ist der Ort, den man in der Regel morgens als erstes, und abends als letztes besucht. Es ist daher besonders wichtig, dass Sie sich in Ihrem Badezimmer wohlfühlen und der Raum ein Ort des Wohlfühlens und Entspannens ist.

Fazit

Das alte Badezimmer ist nicht mehr schön anzusehen und benötigt einen neuen Anstrich? Oder ist gar eine komplette Badsanierung notwendig? Wenn Sie in einem Haus oder einer Eigentumswohnung leben, ist dies kein Problem. Anders sieht es aus, wenn Sie in einer Mietwohnung leben, denn hier sind einige Dinge zu beachten.

Bevor Sie selbst Hand anlegen oder ein Unternehmen mit dem Badumbau beauftragen, sollten Sie zunächst mit dem Vermieter sprechen und ihn auf mögliche Mängel im Badezimmer aufmerksam machen. Handelt es sich um gravierende Mängel, die auch nach mehrmaliger Aufforderung nicht ausgebessert werden, ist auch eine Mietminderung möglich. Die Zustimmung Ihres Vermieters zur Badsanierung sollten Sie sich schriftlich geben lassen.

Führend Sie auf keinen Fall ohne Zustimmung Eingriffe in die Baustubstanz durch, denn hier lauert im schlimmsten Fall eine Abmahnung oder sogar die Kündigung des Mietverhältnisses.

Das Badezimmer ist prädestiniert für Schimmelbildung, denn hier treffen Wärme und feuchte Luft aufeinander und formen ein feuchtwarmes Klima, welches ideale Bedingungen für Schimmelbefall schafft. Damit Ihr Badezimmer frei von Schimmel bleibt, haben wir in diesem Beitrag verschiedene Tipps für Sie vorbereitet und erklären Ihnen, was Sie nach dem Baden oder Duschen tun sollten und was nicht.

So entsteht Schimmel in Ihrem Bad

Schimmelpilze sind ein natürlicher Bestandteil unserer Umwelt. Sie fliegen durch die Luft und setzen sich auf Möbeln, Wänden und Co ab. Damit sich Schimmel tatsächlich ansiedeln und wachsen kann, ist eine Mindestfeuchtigkeit notwendig. Schimmel bildet sich also vor allem auf Flächen, die viel Feuchtigkeit ausgesetzt sind – beispielsweise in Silikonfugen, Zementfugen, Wand oder Decke im Badezimmer.  

Gerade nach dem Duschen oder Baden entstehen im Badezimmer Spitzen von bis zu 80 % Luftfeuchtigkeit. Kombiniert mit hohen Temperaturen von 20 bis 23 °C ist hier für den Schimmelpilz also das optimale Klima. Wenn das Badezimmer nicht oder falsch gelüftet wird, setzt sich schnell Schimmel an den genannten Problemstellen fest – im schlimmsten Fall greift er sogar in andere Räume über.

Ein Badezimmer mit Fenster richtig lüften

Ein gängiger Reflex nach dem Duschen ist, die Badezimmertüre zu öffnen, um den Wasserdampf, der sich auf Spiegel und Co. absetzt, entweichen zu lassen. Diese Annahme ist jedoch falsch, da die Feuchtigkeit so in andere Räume entweicht und hier das Schimmelrisiko steigt.

Wenn Ihr Badezimmer ein Fenster hat, gehen Sie am besten wie folgt vor, um den Raum optimal zu lüften:

1. Trocknen Sie sich ab und legen Sie das nasse Handtuch auf den Heizkörper, um es schneller zu trocknen.
2. Öffnen Sie zunächst das Badezimmerfenster – und zwar komplett – für etwa 5 bis 10 Minuten, bzw. 10 bis 20 Minuten im Sommer. Ist noch Kondenswasser am Spiegel zu sehen, lassen Sie das Fenster noch ein paar Minuten länger offen. Die Türe halten Sie währenddessen geschlossen, die Heizung wird während des Lüftens abgedreht.
3. Anschließend macht es Sinn, noch einmal quer zu lüften. Öffnen Sie dazu die Türe sowie das Fenster in einem gegenüberliegenden Raum für ein paar Minuten.

Ein Badezimmer ohne Fenster richtig lüften

Vor allem in älteren Wohnungen finden sich häufig innenliegende Bäder, in denen also kein Fenster verbaut ist. Um hier die Luftfeuchtigkeit zu senken, nutzen Sie im besten Fall die Lüftungsanlage. Schalten Sie diese schon vor dem Duschen ein und lassen Sie sie danach so lange laufen, bis die Feuchtigkeit vollständig entwichen ist.

In Ihrem innenliegenden Badezimmer befindet sich keine Lüftungsanlage, oder sie ist zu schwach? Dann führt kein Weg daran vorbei, die Türe zu öffnen, damit die Luft entweichen kann. Um Schimmelbildung in den angrenzenden Räumen zu vermeiden, sollten Sie alle Fenster und Türen für 5 bis 10 Minuten öffnen und Querlüften.

Alles zum Thema Lüften und der optimalen Lüftungsdauer je nach Jahreszeit haben wir in unserem Ratgeber ebenfalls für Sie zusammengefasst, damit Sie stets für einen optimalen Luftwechsel sorgen können.